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Mais valias que tem a pagar com a venda da sua casa

08 jun 2021
Mais valias que tem a pagar com a venda da sua casa
• Habitação secundária Se estiver a fazer a venda de uma habitação secundária, tem mesmo de pagar as mais valias. E como é que este valor é calculado? Os 50% da diferença entre valor da venda e o valor da compra vão ser taxados à sua caixa de IRS. Por exemplo, comprou uma casa por 100 mil euros e vai vendê-la por 200 mil euros, a diferença dos 100 mil euros (vai buscar os 50 mil euros, que são os 50% da mais-valia) e estes 50 mil euros vão entrar na sua taxa de IRS. Se a sua taxa de IRS for, po
• Habitação secundária
Se estiver a fazer a venda de uma habitação secundária, tem mesmo de pagar as mais valias. E como é que este valor é calculado? Os 50% da diferença entre valor da venda e o valor da compra vão ser taxados à sua caixa de IRS. Por exemplo, comprou uma casa por 100 mil euros e vai vendê-la por 200 mil euros, a diferença dos 100 mil euros (vai buscar os 50 mil euros, que são os 50% da mais-valia) e estes 50 mil euros vão entrar na sua taxa de IRS. Se a sua taxa de IRS for, por exemplo, 30%, o que vai ter de pagar são os 30% dos 50 mil euros.

• Habitação própria permanente
Se estiver a vender a sua primeira habitação aqui a coisa já muda de figura e poderá reinvestir o valor da venda, ou seja, se vender a sua casa e for reinvestir o valor da mais valia na compra de uma casa nova, pode não ter que pagar mais valias. E como é que isto vai funcionar? Vai ter 24 meses para trás ou 36 meses para a frente, isto quer dizer que, se eu hoje comprar uma casa nova, tenho dois anos para fazer a venda da minha casa antiga ou se eu vender hoje a minha casa antiga, tenho três anos para reinvestir esse valor numa casa nova. Se fizer o reinvestimento dessas mais valias, não terá que pagar mais valias.

• Como fazer?
A única coisa que tem de fazer é preencher um anexo do IRS, o anexo G, para dar informação às finanças durante o período em que ainda não reinvestiu o valor que vai reinvestir nesse valor e quando fizer a compra, as finanças irão fazer esse acerto e não terá então que pagar as mais valias.

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